Вступая в сделку купли-продажи недвижимости, человек находящийся в браке должен заручиться письменным согласием супруги(га) в согласии на продажу совместно нажитого имущества, так как отсутствие данного документа делает сделку ничтожной или несостоявшейся.

Что значит данный документ

Согласие супруга – это письменное письмо-заявление, удостоверенное нотариусом, в котором ясно выражена воля второй половинки и отсутствует возражение на продажу жилья.

Такое согласие супруга обоснована ст.35 СК РФ и указывает на обоюдное право граждан распоряжаться совместным имуществом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Также важен тот факт, что сделку признают ничтожной, если будет доказано умышленное действия со стороны покупателя, в том, что он согласился на ее проведение без нотариального согласия супруга(ги), зная наперед что согласия не получить.

В каких случаях при продаже данный документ необходим

Квартира является имуществом чрезвычайно важным и к использованию такой недвижимости подход немного иной. Если объект приобретался в период брака, который официально зарегистрирован в ЗАГСе, то это считается совместно нажитым имуществом, неважно на кого именно он зарегистрирован.

В каких случаях согласие супруга необходимо? Смотрите видео:

При продаже данной недвижимости необходимо заручиться обоюдным согласием.

Также согласие необходимо в случае:

• Если одним их супругов заключается сделка, подлежащая регистрации в госорганах;
• Если совершается сделка, которая по закону обязана нотариально удостоверяться.
• Если все же сделка состоялась, то она может быть признана ничтожной по иску одной из сторон.

Если недвижимость приобретается

Если приобретение происходит гражданином, состоящим в официальном браке, необходимо согласие второй стороны, так как имущество будет считаться совместно нажитым.

Все это потому, что на недвижимость тратятся средства, которые считаются совместными, а значит распоряжаться ими, они имеют право обоюдно.

Итак, согласие на покупку необходимо, если финансы, которые будут потраченными, считаются совместными, та как по закону все сбережения семьи считаются совместными.

Можно распоряжаться в индивидуальном порядке только личными сбережениями, а именно:

• Накопленными до брака;
• Полученными в наследство от родственника в качестве дарения.

Образец согласия на продажу, покупку недвижимости. Фото: datarealty.ru

Законодательная база

Согласия партнера на продажу квартиры регулируется следующими положениями закона:

• Гражданский Кодекс – статьи о законных условиях сделок;
• Семейный Кодекс – статьи об совместно нажитом имуществе семейной пары;
• Закон о регистрации прав на недвижимое имущество;
• Закон о составной части нотариальной деятельности.

Типовая форма заявления

Согласие можно составить самостоятельно, а можно по предложенному нотариусом образцу, для того, чтобы составить бумагу необходимо иметь при себе:

• Паспорта пары;
• Свидетельство о браке;
• Документ на жилье – для точного указания всех реквизитов.

Заполнять заявление можно в любой нотариальной конторе, не обязательно у того нотариуса, который занимается сделкой купли-продажи жилья.

Необходимость в нотариальном заверении

Согласно семейному кодексу согласие нотариально заверяется, так как заверяется сама сделка купли-продажи, в данном случае такое заверение имеет право делать исключительно нотариус специальной гербовой печатью, ни юрист, ни адвокат, даже главы районных администраций, в тех местах, где нет нотариуса, не имеют таких полномочий.

Каждое согласие заверяется нотариусом. Фото: terrafaq.ru

Это же правило распространяется и на нотариусов консульских учреждений.

Важно: документ оформляется на специальной бумаге и исключительно в присутствии согласившегося супруга, второй половинки присутствие не обязательно.

Если заключен брачный контракт, нужно ли согласие на продажу, покупку недвижимости? Ответы тут.

 Правильное составление

При его составлении все же необходимо учитывать наличие основной информации в документе:

• Название – «Согласие», только так, этот документ не может называться разрешением или актом;
• Вверху бумаги формируется шапка, в которой важно указать, куда подается согласие;
• Кем подается – ФИО, паспортные, адресные данные и ИНН;

Как поменять ИНН при смене фамилии? Куда обращаться? Ответы здесь.

• Далее после названия, размещенного по центру, пишется текст разрешения – «Я ФИО, даю согласие ФИО…»;
• При этом необходимо идентифицировать имущество;
• И обязательно указать, что все проведение сделки – назначение цены, выбор покупателя и прочее доверяет человек мужу/жене.
• После составления бумаги необходимо указать дату и поставить подпись с расшифровкой.

Важно: в таком согласии необходимо все цифры в скобках указывать прописью. Образец согласия на покупку и продажу недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Особенности составления заявления на покупку имущества в ипотеку

Важно: требование от кредитного учреждения нотариально заверенного согласия супруга(ги) говорит о завышенной стоимости жилья в итоге.

Какими правами и обязанностями обладают супруги? Смотрите по ссылке.

Чтобы предоставить жилье в ипотеку клиенту, практически все банки требуют согласие второго человека пары, хотя это усложняет и удорожает процедуру в общем.

К данному документу существуют такие требования:

• Нотариальное заверение;
• Письменный вид.

В каких случаях согласие супруга на продажу не требуется? Смотрите видео:

В теле бумаги должны быть следующие данные:

• ФИО заемщика и супруга, составляющего согласие;
• Точный адрес приобретаемой квартиры;
• Важно: в обязательном порядке указать, что нет возражений от передачи квартиры в залог, такому-то банку.
• Номер кредитного договора;
• Дата заключения договора;
• Также важно указать фразу – «подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа»;
• Дата составления и подпись с расшифровкой.

При заверении у нотариуса следует уделить внимание наличию данных о лицензии специалиста и городе совершения действия.

Сроки действия

Законодателем не установлен срок действия такого заявления, если в нем нет информации о сроках, то бумага может оказаться бессрочной, так как в ней указывается только дата составления.

Важно: несмотря на данный факт, нотариусами принято считать срок действия заявления 3 года с момента составления, если все же период действия указывается в самом согласии, то обычно он составляет год.

Выдав такое согласие, его составитель имеет право отозвать бумагу в любое время, составив отказ у любого нотариуса, но лучше все же у того, у которого составлялось согласие.

Цена вопроса

Стоимость удостоверения у нотариуса согласия колеблется от 1 000 рублей до 2 500 рублей, плюс государственная пошлина.

Важно: цены на услуги нотариуса устанавливают нотариальные палаты, находящиеся в каждом субъекте.

Ниже этой стоимости ни один нотариус не возьмет, при этом в одном регионе цена будет розница в несколько сотен рублей.

В столице и Московской области самая высокая цена за такие услуги.

Заключение

При составлении договора купли-продажи, в случае возникновения подозрения о существовании еще одной стороны, необходимо запросить у продавца заявление о гражданском состоянии, в котором продавец официально сообщит о своем статусе на момент покупки квартиры, а нотариус выступит свидетелем.